不労所得年200万を作るためのブログ

サラリーマンが資産運用によってお金の入り口を増やすために奮闘します。

持ち家か、賃貸か、支出だけで比べると大怪我するよ

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どうも、アイクです😆

 

20代30代の借金の残高が02年の調査開始以来最高となったそうです💦

 

今日の低金利により、

家賃を払うくらいならローンを組んで家を買うほうが得だ🤩

となるのもよく分かりますけど、人生長いんですからこの機会にもっとよく考えてみましょう🤔

 

 

住めなくなったときの事考えてますか

  • 今の会社で、転勤は絶対にありませんか?
  • そもそもその会社でずっと勤められるんですか?
  • 勤められたとして給料が下がっても返済できますか?
  • お子さんがそこの環境に馴染めなかったらどうするんですか?

 

などなど、持ち家を持つ上でリスクはたくさんあります。

 

安易に家賃より返済額+修繕費の方が安いからといった理由で家を持つと、いざという時に破綻するリスクが賃貸より非常に大きいのです🤔

 

20代30代はライフスタイルが変化する可能性が高い

とはいえ、実際に買った人たちはよ〜く考えた結果持ち家を選んだんだと思います。

 

しかし、長い人生思いもしないイベントは起こるものです。

 

想定外の自体に対処するためにどうすればいいか考えましょう🤔

 

資産になる家を持とう

上記の項目がリスクになるのは、自分の家が資産にならない場合です。

 

ここでいう資産とは、自分のものになることではありません。

 

少なくともローン残高以上の価値を維持してくれ、更に、すぐに買い手が見つかる家の事です。

 

何かしら、やむを得ない事情で家を手放す事になってもすぐに買い手が現れて、ローンが払いきれたなら落ち着いて再出発出来ます。

 

逆に仕事を失ったのにローンだけ残る展開になったら最悪です。

 

日々支払いに追われていい働き口を探す余裕もなく時間が過ぎていく

 

なんて展開もありえます💦

 

資産になる家なら大家になって家賃収入を得る道もある

 

転勤で家を開けるけど、いずれ戻ってくるのがわかってるなら手放すのは惜しいですよね😅

 

価値のある家なら賃貸に出して賃料を得ることも出来ますし、副業禁止の会社でも許可が降りる可能性が高いです。

 

ローンの支払いを家賃収入で賄えるなら実質自分の家のローンを他人に払ってもらっているともいえます😄

 

買うなら需要のある土地で

 

あなたの家が資産になるかは需要があるかどうかが全てです。

  • 駅に近い
  • 開発が進んでいる
  • 治安がいい

他にも地域によって需要を左右する要素は色々あると思います🤔

 

ただ、需要がある土地は必然的に高くなります💦

 

しかし、若いうちにどうしても家が持ちたいなら、頭金を用意して良い土地に家を建てるべきだと考えます。

 

変動金利で借りるなら繰り上げでどんどん返すべし

 

現在、ネット銀行等では変動金利なら0.5%という超低金利でローンが組めます😆

 

でもこれ以上下がりようがありませんよね💦

 

つまり、今後は返済が苦しくなることはあっても軽くなる事はないという事です。

 

なので生活防衛費を確保した上で

どんどん繰り越して返しましょう👍

 

住宅ローン控除で損をするのでは?

 

と思うかもしれませんが、繰越返済した場合と控除をフルに受けた場合で、損益はほとんど無いそうです😅

 

月7万円の賃貸に一生(80年)住むと6720万円💦

 

はい、これだけ掛かります。

 

20から100歳までと考えると割といると思います。

 

とはいえ、固定資産税や修繕費が掛かる持ち家と比べると安く上がる場合の方が多いのでは無いでしょうか🤔

 

賃貸は人生を他人に左右される

賃貸のリスクは大家の都合で出ていかなければならなくなる可能性がある事です。

 

契約書の中身にもよりますが、大家が建て替えるといえば出ていくしかないかもしれません。

 

若いうちは特に問題にはならないでしょうが、90歳を越えたような人が新たな賃貸を探して引越しするというのは想像以上に大変なことだと思いませんか?

 

一生賃貸を選択した場合、こういうリスクが死ぬまで付きまといます。

 

歳を取るごとにじわじわと効いてきます😱

 

高齢者の単身賃貸は断るところも実際にある

 

最近は受け入れ態勢も整いつつあるとはいえ、自分が高齢者になったときに周りに受け入れてくれる賃貸がある保証はどこにもありません。

 

アイクは歳をとったら持ち家派

どっちも悪いことばっかり言いましたが、アイクの結論は現役で働いてる間は賃貸です😄

 

今の会社は幸いにも家賃補助が出ますし、確実に転勤があるのでこの辺は迷う余地なしです。

 

そして現役のうちに、子育てが終わったらどこに住むかを夫婦で話し合い、大きくないかわりに40年くらいリフォーム不要な頑丈な家を建てるのが今の夢です😊

 

その為にも、これからも投資に仕事に邁進していきます😄

 

個人の価値観の問題なので決着は着かないでしょうが、こんな考え方もあるんだなと思って頂ければ嬉しいです👍

 

それでは皆で脱ラットレースを目指して頑張りましょう\(^o^)/

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